境城名匠教你从原则上选择风水楼层!-境城名匠

【导读】总高18层,11、13、15、16、17层中,选哪一层好?把握这几个原则!

中国的房地产经过二十多年快速发展，商品房的业态也是日益丰富，除了别墅/洋房/大平层等业态，高层业态也更加细分，比如有超高层、高层、小高层等等。
高层住宅如何选楼层？如果一栋18层楼的高层住宅，11层、13层、15层、16层、17层，选哪一层最好？
对于总高18层的住宅来看，属于电梯高层业态，那么如果购买这种高层住宅，如何选择楼层呢？
一、中间楼层的缺陷较少，优先考虑中间楼层
对于现在城市里高层电梯住宅的楼层选择，通常来说，综合视野、日照、采光、通风、出行便利、安全性等等各方面来看，中间楼层的缺陷比较少，以优先选择中间楼层为好。
所谓的中间楼层，就是位于1/3～2/3之间的楼层。比如总高33层的电梯高层，那么12～22层为中间楼层，可以优先考虑选择。

显然，以总高18层高的电梯高层来说，中间楼层就是7层～12层，可以优先考虑选择。
显然，总高18层的住宅中，11层、13层、15层、16层、17层，这五个可选楼层中，11层为中间楼层。
但是，对于总高只有18层的高层来说，相对现在的大城市比比皆是的30层以上的高楼，楼高并不算太高，很多朋友在实际购房时，往往会结合多个因素综合考虑楼层的选择，而不是仅仅是简单粗暴地直接选择中间楼层。
二、影响高层住宅楼层选择的主要因素
实际上，一套好的房子就是要有良好的居住舒适性，比如从视野、通风、采光、出入便利性、噪音、安全性等等。
一般来讲，对于总高18层的高层来讲，就算是17层，消防云梯也可以达到，安全性影响不大。
同时，楼层越高，视野、通风、采光也就越好。但是居家出入的便利性，则是楼层越低越便利。所以楼层的选择，还是有必要仔细分析的。

影响住宅楼层选择的主要因素有以下几个：
1、楼间距，决定日照采光是否良好
受土地资源稀缺影响，当今有很多楼盘的楼栋密度都非常高，有的地块可能限高、有的地块容积率可能本身就比较大，那么房子可能建的非常密，楼间距有可能比较小，实际生活中，达不到国家楼间距要求的小区也不少。
按照相关设计规范，在我国的大部分地区，南北朝向的楼栋，前后楼间距应该达到1.2倍，方能保证后栋楼最底层的基本日照。
以总高18层的高层来看，如果前后楼栋都同高18层，则楼高约为52米，那么前后楼间距要达到62.4米，才能保证这栋18层的高层住宅楼的一楼住户有基本日照。

以此类推，这栋18层楼的高层住宅，11层、13层、15层、16层、17层，要保证这五个楼层的基本日照，需要的最小前后楼间距为30米、24米、18米、15米、12米。
很显然，15层、16层、17层，这3层的楼间距不足20米，就可以保证较长的日照时间，那么一般来说，很多楼盘都可以满足这个楼间距，也就是说这3个楼层的日照采光充足。
而11层和13层，则需要特别注意楼间距的大小，因为楼间距有可能对居室的日照采光造成影响。
也就是说，如果楼间距低于20米，11层和13层，日照采光会不足。楼间距大于20米时，15层、16层、17层，这三个楼层，楼层越高，日照采光越好。

2、梯户比，决定出入便利性
对于18层楼房来说，11、13、15、16、17楼都属于中高楼层，如果11层都能够保证基本的日照时间的话，那么这五个楼层的日照采光都不错，房子的采光影响就不太大。
那么，如果购房者想买高一点的楼层，就需要特别注意梯户比的配置。在购买电梯房选择楼层时，电梯的配置是非常重要的。
高楼层对于电梯的依赖程度高。总体选择楼层时的原则，就是电梯质量越好、电梯梯户比越大，就可以考虑选择高一点的楼层。反之，则以选择中低楼层为宜。
比如2梯8户，2梯6户，2梯4户，3梯6户，3梯8户，3梯10户，4梯10户……像这样的一些梯户比，我们一定要合理评判电梯对于出入便利行的影响。
比如这栋18层的高层，梯户配置为3梯8户，那么实际电梯的使用情况相当于1:48，而另外一栋同样18层的小高层，梯户配置为2梯8户，那么实际电梯使用情况相当于是1:72.....
很明显，2梯8户的楼栋比3梯8户的楼栋，梯户比要小得多，电梯要拥挤得多，出入更加不便。
再者，2部电梯的配置，如果有一台检修或罢工，那么只剩下一台运行，住高楼层的住户出行将变得非常困难。像这样的情况，以选择中低楼层为佳。
一般来讲，普通高层住宅一部电梯服务户数超过50户，那么每日的早晚高峰，出行将会比较拥挤。

以这栋18层的高层为例，如果是2梯4户、3梯6户、3梯8户、4梯10户等梯户比配置，可以考虑选择高一些的楼层，也就是可以选择15、16、17这三层。
而如果是2梯6户、2梯8户、3梯10户等梯户比配置，建议优先考虑稍微低一点的楼层，也就是说选择11层或者13层为好。
3、噪音因素
如果目标户型朝向小区内圈，11～17层，噪音整体污染小，且噪音影响差别不大。
但是，如果楼栋临主干道公路或者离繁华街道比较近，就优先选择较低的楼层，楼层越高，噪音越大，一般来讲，17层的噪声要高于11层的噪音。
噪音污染对于人的身体健康有严重的影响和危害，所以噪音的因素，也是购房时选择楼层时要考虑的重要因素。

4、价格因素
当今房价的确不便宜，刚需买套房子不容易，全国各地，基本都是一房一价。价格不但受户型/面积/朝向等影响，楼层也是影响价格最主要的因素之一。
对于18层高的电梯高层住宅来说，一般是楼层越高，价格越高。
11、13、15、16、17楼这五个楼层，如果是同朝向同户型，大概率来讲，16楼和17楼价格是最贵的，其次是15楼，而11楼和13楼，价格可能是最便宜的。
房子是拿来住的，如果条件相当且预算有限，当然是优先选择价格最低的楼层。
曾经看到有这样的房子，楼层价差相差总房款的10%以上……的确，不得不说，如此大的差价，性价比也是购房者非常重要的考虑因素了，毕竟省下的都是真金白银。

5、其他因素
家庭成员身体情况，有老人儿童或者出行便利要求的家庭，要优先考虑低楼层。
楼层低一点，更接地气，老人儿童出入便利，他们也更容易更愿意下楼到小区活动，对于健康有好处。
再就是个人喜好不同，比如有的人喜欢隐私性高，有的人喜欢上天台看风景、有的朋友喜欢视野开阔、有的朋友喜欢幸运数字.......等等，如此之类的个人喜好，也会影响人们对于楼层的选择。
三、一栋18层楼的高层住宅，11、13、15、16、17层，选哪一层好？
对于总高18层的高层来说，大多数朋友都认为，11层、13层、15层、16层、17层，这五个楼层都是不错的楼层。
实际上，这栋18层楼的高层住宅，11、13、15、16、17层，选哪一层最好的问题，我建议主要分以下两种情况：
1、假如这栋楼的梯户比能达到每梯服务50户以内，且电梯数量达到3部以上，笔者认为优先选择16层、17层。
因为这两个楼层，视野开阔、日照采光充足、同时还可兼顾出行便利。从大部分购房者的喜好来说，6这个数字代表顺利，7这个数字又有七上八下的寓意，所以楼层又好，寓意也吉利。（当然数字实质仅仅是一个代号，但是它的确对房子的二次转手有一定的影响）

2、假如这栋楼的楼间距大于30米，而梯户比小，即每梯服务50户以上，或者电梯数量只有2部，我认为首先选择11层。
11层本属于中间楼层，没有大的缺陷，属于优质首选楼层。楼间距达到30米以上，11楼的日照采光没有影响，而电梯配比少，11层相对于高楼层的出行便利，就显得特别有优势。
当今买房不易，选择一个合适的楼层对于居家舒适性来讲也是非常重要的。
通常来说，中间楼层缺陷较少，可以优先选择。同时，可以兼顾多个因素综合比较分析，如果选择高楼层的话，要特别注意电梯的配置。
而如果选择中低楼层的话，要特别注意楼间距大小以及是否存在遮挡物影响日照采光等等。
四、结语：
综上所述，我认为，电梯高楼买房选楼层，优先考虑选择中间楼层。但是同时要兼顾房子的视野、通风、采光、出入便利性、噪音、安全性、个人喜好等等因素，综合分析后，选择适合自己的。
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文章来源：云观国学